Un fonds d’investissement a acheté de vastes étendues de terrain dans la zone industrielle d’Ashdod, dans l’espoir de les transformer en zones résidentielles.
Reality Fund a annoncé avoir acheté 50% de trois complexes industriels et commerciaux à Kiryat Eitanim, la zone industrielle légère d’Ashdod, au groupe Minrav, pour 200 millions de NIS. L’objectif est une augmentation significative des droits et une mixité des usages, avec un accent sur les résidences. Leur pari réussira-t-il ? Très probablement pas
Les trois complexes achetés ont une superficie totale d’environ 80 dunams et comprennent 7 bâtiments commerciaux, industriels et générateurs de revenus :
Le « Complexe Revlon » (qui se trouve à l’intersection en face du restaurant Edi) couvre une superficie de 11 dunams et a une superficie bâtie de 4 000 mètres carrés.
Le « City Back Complex » à côté, dont la vaste superficie est de 44 dunams, et comprend 5 bâtiments de bureaux et industriels, avec une superficie bâtie de 28 000 mètres carrés.
Le complexe Minrav Center – où se trouvent le Supersal Deal et plus – est un complexe sur une superficie de 24 dunams avec une superficie construite de 31 000 mètres carrés, y compris un parking construit.
Au total, l’accord comprend environ 65 000 mètres carrés de surface bâtie, ainsi qu’environ 60 000 mètres carrés de droits inutilisés.
Reality et Manrav ont l’intention de travailler à l’amélioration du terrain, tout en augmentant considérablement les droits et en mélangeant les usages, en mettant l’accent sur l’usage résidentiel.
Un fonds immobilier s’appuie sur le plan de régénération de la zone industrielle d’Ashdod, qui n’a pas encore été discuté par le comité de district.
Le fonds est basé sur le fait qu’en juin 2022, un premier plan a été soumis dans la zone industrielle, connue sous le nom de « Soho d’Ashdod », et est située dans la partie sud-est du quartier le long du boulevard Ben Gourion, sur une superficie d’environ 64 dunams (le complexe Home Center), par un groupe de formation et a reçu l’approbation de principe du Comité du district sud en février dernier pour la construction de 1 100 logements à construire dans 16 bâtiments de 6 à 30 étages, 17 000 mètres carrés pour les bâtiments publics et environ 116 700 mètres carrés d’espaces commerciaux et d’emploi sur place.
Il n’est pas certain que le pari soit justifié, car le terrain qu’ils ont acheté est complètement coupé des zones résidentielles, constituant littéralement l’entrée nord de la ville, et il est très douteux que le comité local approuve un complexe résidentiel à cet endroit.
Mais même si les appartements ne sont pas approuvés sur le site, le terrain que Minrav vend génère des revenus grâce aux entreprises qui y opèrent, donc l’accord reflète un rendement de 6,75% par an et une valeur de 5 millions de shekels par dunam industriel, il n’y a donc pas lieu de s’inquiéter outre mesure de l’accord qui a été conclu.
Le Reality Investment Fund est dirigé par le Dr Michael Vardi, Assaf Vardi et Ohad Rosen. Le groupe, qui opère depuis 16 ans, gère plusieurs fonds de capital-investissement et des actifs totalisant plus de 12 milliards de NIS.
L’accord, signé dans le cadre du cinquième fonds de Reality, s’ajoute à un autre investissement important réalisé par le fonds dans un projet visant à établir et à exploiter la logistique au port d’Ashdod.
(Source : « Ashdodnet »)
